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Me preguntan muchas veces cuáles son los costes de comprar una propiedad en España. Cuando se compra una propiedad en España hay costes tanto para el comprador como para el vendedor. Sin embargo, existen dudas sobre qué costes corresponden al comprador y cuáles al vendedor.

Se trata de los gastos de redacción de las escrituras en España, llamados “Escritura”. En general, la ley española establece que estos costes deben ser distribuidos por las partes firmantes, lo que significa que los vendedores deben hacerse cargo de los costes originales de la “escritura” y el comprador de las copias. Sin embargo, hoy en día es normal que el comprador pague todos estos gastos.

Los gastos de notaría se basan en el precio de venta que figura en la escritura del inmueble. Por ejemplo, por una propiedad de 100.000 euros se pagan unos 675 euros. Pero por una propiedad de 1 millón, es posible que tenga que pagar 1000 euros. Para buscar un notario español en su zona, visite la Guía Notarial Española.

Este es un coste opcional. Una gestoría es como un contable que se encarga de los pagos de impuestos y del papeleo para formalizar las escrituras de la propiedad y las hipotecas.Los abogados también pueden encargarse de todo el papeleo y normalmente cobran alrededor del 1% del precio de venta.

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Tanto si está comprando una propiedad de nueva construcción como una de reventa, MAM Solicitors se asegurará de que no se produzcan malos ratos. Nos encargamos de todo, desde las búsquedas preliminares sobre el título, hasta la finalización. Reunimos a todas las partes interesadas para sellar la transferencia. Es importante que nos aseguremos de que su propiedad es de dominio absoluto realizando las búsquedas necesarias en el Registro de la Propiedad. También confirmamos que la Licencia de Primera Ocupación ha sido debidamente emitida por el Ayuntamiento, y nos aseguramos de que no hay facturas de impuestos o servicios públicos impagados, o gastos de comunidad que podrían transferirse con la propiedad y afectar a su bolsillo.

Al finalizar, la ley española exige que todas las partes asistan juntas a la firma de la Escritura en la Notaría. Si puede estar allí, mejor. Sin embargo, si lo prefiere, MAM Solicitors puede preparar un poder notarial para que usted lo firme, ya sea en España o en su país de origen. Entonces podemos asistir en su nombre, protegiendo sus derechos.

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Tanto si se trata de una propiedad de nueva construcción como de una reventa, MAM Solicitors se asegura de que no haya ningún despertar brusco, ocupándose de todo, desde las búsquedas preliminares sobre los derechos de propiedad hasta la finalización. Reunimos a todas las partes interesadas para sellar el traspaso, habiendo obtenido los números de identificación españoles para el comprador cuando sea necesario y nos aseguramos de que la propiedad es de dominio absoluto llevando a cabo las búsquedas necesarias en el Registro de la Propiedad, a la vez que confirmamos que la cédula de primera ocupación ha sido debidamente emitida por el Ayuntamiento, y que no hay impuestos municipales o facturas de servicios públicos o gastos de comunidad impagados que puedan afectar a su bolsillo.

El último paso es que todas las partes asistan a la firma de las escrituras en la Notaría: si puede estar allí, mejor, pero si lo prefiere, MAM Solicitors puede preparar un poder notarial para que usted lo firme, ya sea en España o en su país de origen, actuando entonces en su nombre para proteger sus derechos.

Sin embargo, esto no es el final de la historia: MAM Solicitors cree que es vital salvaguardar a los clientes DESPUÉS de la finalización de la venta, y por lo tanto ofrece un servicio completo de post-venta que cubre el pago de cualquier Impuesto de Transferencia o Impuesto de Timbre, el registro de las Escrituras y el cambio de todos los servicios públicos para crear mandatos de pago por domiciliación bancaria.

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Esta cartilla le ayuda a entender los costes de comprar una propiedad en España. Es importante ser consciente de estos costes cuando empiece a buscar una propiedad en venta en España, ya que necesita entender los costes en los que se está metiendo antes de empezar a gastar su precioso tiempo y dinero en lo que podría ser sólo un sueño.

Al final de este artículo también encontrará una sección sobre los costes de la venta de propiedades en España, ya que es sensato tener esos costes en mente cuando compre. Los costes de la venta de una propiedad en España forman parte del viaje de ida y vuelta que supone comprar, poseer y vender una propiedad en España, pero mucha gente se olvida de tenerlos en cuenta a la hora de comprar.

Es importante tener claro desde el principio los costes reales a los que se enfrentará cuando compre una propiedad en España. Es igualmente importante tener claros los costes continuos a los que se enfrentará como propietario en España.

Cuando se trata de los costes de comprar y poseer una propiedad en España, debe estar bien informado y hacer sus propios números, en lugar de confiar en las afirmaciones de otros. Aquí explico todos los diferentes tipos de costes, pero tenga en cuenta que los costes reales dependerán de sus circunstancias particulares, y aunque actualizo estas cifras periódicamente, pueden quedar desfasadas durante un tiempo con el paso del tiempo.